Schnell in der Stadt und dennoch am Land
In Wieselburg entstehen insgesamt sechs moderne Doppelhäuser in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Immobilien sind perfekt für Familien, Paare und Investoren geeignet, die nach einem hochwertigen Wohnkonzept in einer attraktiven Umgebung suchen.
Details und Besonderheiten
Die Häuser befinden sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Gegend von Wieselburg. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders reizvoll.
Die Stadtgemeinde Wieselburg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Westautobahn A1 und die Bundesstraße B1 führen durch die Region und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Linz, St. Pölten und Wien. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Zug oder Bus reisen können.
In der Nähe des Grundstückes befinden sich:
- Kindergarten: 550 m
- Volks- und Mittelschule: 4 km
- Bahnhof: 1,3 km
- FH-Campus Wieselburg: 2,3 km
- A1-Westautobahn Auffahrt Ybbs: 5 min
- Ybbs: 11 min
- Melk: 20 min
- St. Pölten: 39 min
Sechs Doppelhäuser mit eigenem Garten und Terrasse
Jedes Doppelhaus wird in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 128,06 m². Die moderne Architektur mit großen Fensterfronten schafft lichtdurchflutete Räume und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zusätzlich bieten alle Häuser einen eigenen Gartenanteil und eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Geteilte Freude ist doppelte Freude
"Ihr Wohntraum im idyllischen Wieselburg – inklusive Grundstück zum Fixpreis! In turbulenten Zeiten bieten wir als Generalunternehmer Sicherheit. Nur Wohnen müssen Sie noch selbst."
Gerne erstelle ich Ihnen Ihr persönliches Angebot – auch zu einem anderen Typenhaus oder Designhaus – und beantworte Ihre Fragen.
Stephanie Stöger, BSc
Projektleitung Wieselburg
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Alles aus einer Hand
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Regionale Partner
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Ziegelmassive Bauweise
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Fixtermin & Fixpreis
PREISE
| Grundstück | Fläche | Typenhaus | Wohnfläche | Zimmer | Preis inkl. Grundstück & USt |
| Top 1a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 1b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 2a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 2b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 3a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 3b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 4a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 4b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 5a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 5b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 6a | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
| Top 6b | 483 m² | Doppelhaushälfte | 128 m² | 5 | € 395.000,- |
Preise: belagsfertig inkl. Grundstück und Erdarbeiten, zzgl. Nebenkosten und Anschlussgebühren
Im Preis nicht enthalten: Vertragserrichtungskosten, Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Kanal-, Wasser- und Stromanschlussgebühren, Asphaltierung, Gartengestaltung, Rasen, Zäune
Top-Ausstattung & Top-Leistung
AUSSTATTUNG „BELAGSFERTIG"
- Einreichplanung, Baubeschreibung, Bauansuchen, Energieausweis, fixer Ausführungsplan, Baustelleneinrichtung inkl. WC für die gesamte Bauzeit
- Fundament 70/40, Bodenplatte, PVC-Kanal unter Bodenplatte, Erdarbeiten & Schotter
- WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: WALLMENT-Ziegelfertigteilwände 25 und 12 cm - Stemm- und Verschließarbeiten (WALLMENT-Fräsungen)
- Massive Betonelementdecken, Betonstiege beim Stockhaus
- Betonierte Terrasse und Eingangspodest
- WINDOWMENT®-Fensterkomplettsystem mit Kunststoff-Alu-Fenster, Dreifach-Verglasung sowie Innen- und Außenfensterbank
- Elektrischer Sonnenschutz im Wohn- und Schlafbereich
- Alu-Haustüre in Weiß, Grau oder Anthrazit mit Glaseinsatz
- Spenglerarbeiten in Alu inkl. Rinneneinlaufblech
- Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegen Aufpreis möglich)
- Silikonharzputz an den Außenwänden (zweifärbig ohne Aufpreis)
- Innenputz und Malerarbeiten
- Fußbodenisolierung, Estrich
- Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, App-Steuerung, Kühlung
- Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen (Busch & Jaeger)
- PV- und E-Auto-Vorbereitung, Elektrozuleitung zum Haus
- Sanitärrohinstallation inkl. einer frostsicheren Außenarmatur
GEGEN AUFPREIS:
„SCHLÜSSELFERTIGE“ AUSBAUSTUFE UM € 36.500,-
– Sanitärausstattung, WC, Duschanlage, Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung
– Boden- und Wandfliesen laut Plan inkl. Verlegearbeiten
– Laminatböden laut Plan inkl. Sockelleisten und Verlegung
– Innentüren, Marke Kunex inkl. Holzzargen und Montage
OPTIONAL GEGEN AUFPREIS:
Garage, Carport, Pool, PV-Anlage usw.
ETZI-WOHNWELT
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Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.