Etsdorf: HauptstraĂe â Bezirk Grafenegg
WOHNEN IM HERZEN DES NIEDERĂSTERREICHISCHEN WEINLANDES
19 Eigentumswohnungen in Etsdorf
NEUES PROJEKT
In der im Herzen NiederĂśsterreichs gelegenen Gemeinde Etsdorf wird ein Wohnprojekt mit
19 Eigentumswohnungen realisiert.
Projektbeschreibung:
- 19 Eigentumswohnungen (55 bis 101 m²)
- Vorraussichtlicher Baustart: Sommer 2026
- Geplante Ăbergabe der Wohnungen: Ende 2027
Verkaufsstart: ab sofort
Details und Besonderheiten
Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit â umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss.
Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "HaustĂźre".
Ăber die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St. PĂślten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch fĂźr Pendlerinnen und Pendler.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Ăsterreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein auĂergewĂśhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis fĂźr alle Generationen.
In der Nähe des Grundstßckes befinden sich:
- Supermarkt: fuĂläufig erreichbar
- Volksschule: 190 m
- Landeskindergarten: 600 m
- Neue Mittelschule: 550 m
- Marktgemeinde: 550 m
- Bank: 400 m
- Bahnhof: 1,2 km
- Arzt: 1,5 km
- Schloss Grafenegg: 2,6 km
| Wohnung | Geschoà | Wohnfläche | Terrasse | Balkon | Zusatzbalkon | Eigengarten | *Preise schlßsselfertig |
| TOP 01 | EG | 86,49 m² | 11,49 m² | - | - | 149,90 m² | ⏠409.500,- |
| TOP 02 | EG | 71,68 m² | 11,52 m² | - | - | 74,11 m² | ⏠331.200,- |
| TOP 03 | EG | 71,23 m² | 11,50 m² | - | - | 71,59 m² | ⏠326.600,- |
| TOP 04,- | EG | 71,96 m² | 11,49 m² | - | - | 73,59 m² | ⏠312.400,- |
| TOP 05 | 1. OG | 101,48 m² | - | 18,99 m² | 13,68 m² | - | ⏠469.650,- |
| TOP 06 | 1. OG | 82,65 m² | - | 37,23 m² | - | - | ⏠352.800,- |
| TOP 07 | 1. OG | 71,68 m² | - | 20,33 m² | - | - | ⏠324.200,- |
| TOP 08 | 1. OG | 76,31 m² | - | 39,73 m² | - | - | ⏠329.900,- |
| TOP 09 | 1. OG | 71,23 m² | - | 16,27 m² | - | - | ⏠319.900,- |
| TOP 10 | 1. OG | 72,92 m² | - | 28,86 m² | - | - | ⏠313.900,- |
| TOP 11 | 1. OG | 71,96 m² | - | 16,47 m² | - | - | ⏠324.500,- |
| TOP 12 | 1. OG | 80,58 m² | - | 19,42 m² | - | - | ⏠368.550,- |
| TOP 13 | 2. OG | 86,70 m² | - | 13,93 m² | 6,21 / 3,10 m² | - | ⏠407.200,- |
| TOP 14 | 2. OG | 72,58 m² | - | 18,09 m² | - | - | ⏠335.800,- |
| TOP 15 | 2. OG | 55,64 m² | - | 13,60 m² | - | - | ⏠249.200,- |
| TOP 16 | 2. OG | 70,58 m² | - | 16,67 m² | - | - | ⏠326.600,- |
| TOP 17 | 2. OG | 57,66 m² | - | 16,69 m² | - | - | ⏠258.100,- |
| TOP 18 | 2. OG | 96,84 m² | - | 18,26 m² | 10,46 m² | - | ⏠446.200,- |
| TOP 19 | 2. OG | 77,71 m² | - | 15,43 m² | - | - | ⏠351.350,- |
Zusätzlich verfĂźgt jede Wohnung Ăźber einen praktischen Abstellraum im ErdgeschoĂ.
Parkplätze inklusive: Jeder Wohneinheit ist ein ßberdachter PKW-Stellplatz zugeordnet, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ausgenommen: TOP 15 und TOP 17 steht je ein Freiparkplatz zur Verfßgung.
ZUSĂTZLICHE PARKPLĂTZE:
Darßber hinaus besteht die MÜglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze (nach Verfßgbarkeit) gegen Aufpreis zu erwerben.
* Alle Preise zzgl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise fßr Endverbraucher.
HIGHLIGHTS
- 4 exklusive Gartenwohnungen
- GroĂzĂźgige Terrassen/Balkone bis zu 39 m²
- Eigengärten bis zu 150 m²
- Hochwertige Ausstattung, frei wählbar
- HebeschiebetĂźren, groĂe Fensterelemente
- Heizen und Kßhlen mit Luftwärmepumpe
- PV-Anlage fĂźr Wohnung & Allgemeinbereich
- 1 Parkplatz je Wohnung â groĂteils Ăźberdacht
- Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift
- WALLMENT-Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
- Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. FuĂbodenheizung und FuĂbodenkĂźhlung
- WINDOWMENTŽ-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken
- Geplante Ăbergabe der Wohnungen: ENDE 2027
Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.